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天鹅湖房价被“吊打”,法拍房对我们有啥影响?

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发表于 2021-2-28 18:21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这是一位天鹅湖业主写的文章,由我代为发布。该文清晰的论述了法拍房的流拍和跳楼价带来的后果。无论是开发商,还是业主,甚至是项目后来者,此举都是一种严重的伤害。但是,走到这一步,自然是大家都不开心,可又是谁造成的呢?

下面是作者原文:

近日,中国司法拍卖网的信息,给天鹅湖业主各个聊天群里增加了话题:天鹅湖几十套房产,被涞水县法院拍卖,起拍价低于大家购房时成交价,就这样还流拍了。天鹅湖房价被法院“吊起来”,是不是没人“打”呢?还真不是,搜遍了天鹅湖项目的拍卖信息,还真有两套成交。 其中一套金海岸E区现房的成交信息:河北省保定市涞水县石亭镇色树村天鹅湖•金海岸生态休闲居住区EY1-1-3A01号(110.31㎡)评估价:166.732750万元成交价:94万元(作者计算的单价:8545元/平方米) 另一套金峪谷房本办理中房产的成交信息:河北省保定市涞水县石亭镇色树村天鹅湖•金峪谷生态休闲居住区ED10-2-201号(226.75㎡)评估价:182.924833万元成交价:104万元(作者计算的单价:4586元/平方米) 这两套的成交,都是只有一个人竞拍,拍了一次没有其他人竞价,时间一到就算成交!其他房屋的拍卖信息,显示是没人竞价。从公示信息和成交信息来看,金海岸的价格,高于金峪谷和西山廊桥,在拍卖网页上显示的就能判断出——有房本和待办房本的区别。

法拍房的信息,给我们带来什么心理影响呢?首先,法拍房的成交价,反映出了这个楼盘销售的最低价,在这个价格上有两名购房人出手竞拍,说明项目还没“惨死”,再低于这个价格,就会有更多人出手当“接盘侠”。第二,纵观十多年的销售历史,比这个价格高的时间点“接盘”的业主,心里不平衡了,有人参照自己的购房合同,有的户型价格“腰斩”,痛不欲生。 法拍房对现状有什么触动呢?第一,买了理财,理财合同不能履行,转而签订《理财换购房》协议的业主,会认为刚换了房就换亏了。作者了解到,金峪谷叠拼换购(或者叫抵房)一般都在1.4万元以上,有的还因为“房型差”补了现金的,心态极端不平衡,不仅多付了三倍法拍房的价格,还补足一定数量的现金。这是新的纠纷隐患。
第二,华银地产卖房受到了冲击:如果外面来了个“大侠”,在这个时间点,还是怀着对该项目无限的爱,拿着现金找售楼处买房,华银拿出的房价,一定低于法拍房的价格,要不然卖不动,这就会对华银回款造成了不利影响。众所周知,华银卖房卖地,不仅仅是为了自己的钱包,而更有义务还清欠业主的债务,盈余部分还应该支付物业等现有开销。华银在这个时候少收入,不仅对他们是坏事,对业主也不是好事。
第三,老业主心理防线被打破:很多老业主会算一笔账:我买了6年,全款,还没怎么住呢,跟我完全一样的户型,现在的价格是我6年前的60%,这就等于我当年多出了100万。户型越大、总价越高的,损失越大。“房子是用来住的,不是用来炒的”,如果听了这句谆谆教诲,可能您就平衡了,不必为房价的一时得失而痛不欲生,就当这钱是别人的,命是自己的,做好在这儿养老的准备。
第四,借着房价“腰斩”重新经营自己生活:有业主看到自己一样的户型,只卖了自己的一半价格,痛心之外,决定出手挽回损失,筹集现款,网上竞拍。
天鹅湖经历了自己最低潮,意味着很可能房价也是最低,尤其是法拍房,理论上从法院走手续,不存在跟开发商扯皮,什么交房违约啊、代收契税公维啊,直接把钱交给法院就去办房本。另外,法拍房不限购,也不存在第二套契税上浮的问题。

后炮

上文中提到的2套法拍房的购房人,从老业主的角度看算是“捡漏”。但从投资的角度看,存在极大的风险和不确定性,不是一个好投资。这就好像抄底一支刚被ST的股票一样,不是正经的投资策略,如同火中取栗,结局难料。同样,我也不认为更低的拍卖价格能吸引更多的购房人,毕竟中国人普遍的心态是买涨不买跌,也是有其深层原因的。

我之前在群里或者业主私下咨询时,一直提醒理财换房等各类换房都必定不划算,再往里补钱更是坑里挖坑。

不管是高价买的房,还是低价拍的房,只要你想入住,就会发现基本等于零的物业服务是更大、更长期的痛。

天鹅湖的死活、兴衰,关键在于涞水县、保定市、河北省有没有正视问题、解决民生的态度和手段,有没有维护共产党领导声誉的决心。

如果您掌握了天鹅湖相关的重要信息,如果您想对天鹅湖发生的某件事发表自己的看法,如果您有任何与天鹅湖相关的作品,可以是房产、政策、法律、装修、园艺等等,并无禁忌,只要是好作品,   本文来源:微信公众号涞水通讯录
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