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业主房子被查封的原因和现状

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发表于 2020-9-22 03:30:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
我在8月21日的文章《查封真的来了,连已备案房子也被查封,这是怎么回事?!》中第一次提到天鹅湖有60户业主的房子被法院查封了,随即我就遭到华银公司在微信平台上的投诉,指责这是虚假信息。当然,几天后微信平台就驳回了他们的投诉。
现在事情过去1个月了,被查封这件事是什么状态?事情的起因又是什么呢?下面我就自己掌握的一些情况和看法,和各位业主分享一下。
被查封房子的特征这次被涞水法院查封的房子,几乎都是金海岸的存量房。这里给不太清楚什么是存量房的业主简单解释一下:存量房就是开发商把房子产权落到自己名下,再拿出来销售的房子。这些房子已经办理了房本,只是在华银名下。房屋性质上算没有居住过的二手房。优点是现房、有本,缺点是贵、产权有风险。这次的查封事件就是出在最后这一点上!
但是,并不是说买存量房都会被查封,只有那些买房以后没有及时追讨华银要求过户的,也没有追讨华银把自己的购房合同备案的,才可能遭遇查封。也就是说,你虽然花钱了、有合同了,甚至实际居住了,然并卵,房产的所有权还在华银名下,你的合同也没有进入国家的备案体系。因此,你没有任何能有效证明房产归属的证据。而法院是只看证据的。
事情的时间线从业主曝出的信息看,一些业主在去年下半年起诉华银,并胜诉。今年初,胜诉业主申请强制执行,华银早在今年3月份就知道了法院查封的事,但是并没有和被查封的业主说。估计想通过执行异议来挽回,当然最后结果是失败的。直到8月份,才有业主陆续得知消息,此刻的华银还在极力隐瞒!不管动机是出于故意还是侥幸,这种行为都是对业主的极大不尊重,让被查封业主陷入非常被动和悲惨的境地。
业主房子被查封的原因和现状w1.jpg

业主房子被查封的原因和现状w2.jpg

被查封的原因房子被查封的基本逻辑是这样的:业主或债权方起诉华银,讨要退房房款或工程欠款;法院判决原告胜诉,判令华银支付欠款,但华银没有还钱;于是原告申请强制执行;法院发现华银账上并没有可执行的款项;法院去房管局和不动产中心查询,发现华银名下有房产;于是法院查封了这些华银名下的房产;下一步是拍卖房产,回款用于支付原告的诉求。

查封是业主之间的博弈吗?有人误以为是业主要求法院查封房产来抵账,其实这个理解是不对的,这当然不是业主之间的博弈!起诉业主只是向华银讨还欠款,法院查封房产、拍卖抵账,也是正常手续。只是被查封业主对于法院无视自己已经花钱买房的事实,比较愤怒,只是主因在华银,而次要原因在业主自己。虽然这么说看起来比较无情。
执行异议为什么被驳回?这是法院不认可房屋已经售出的证据。为什么?要证明房产的合法持有,需要几个条件。一是在查封时间点之前签订购房合同。这一点业主们应该都符合;二是合同要备案。因为备案就是国家认证的过程,通过备案,合同才有效,才会被法院这样的国家机构承认。很多业主问题都出在这点上。造成的原因是出事之前华银不作为,业主自身也不积极。三是如果有发票原件,也有一定效力。因为发票也是国家系的,可以作为实际支付购房款的凭证。我咨询过法律相关人士,出示发票原件,有一些效力,但肯定不如合同备案。
这件事牵动了很多业主的心,没有涉及其中的业主也很关心其走向,毕竟从法律上讲,没有拿到房本的几千户业主,谁都有风险。那么,后续的几个关注点我认为是:

    拍卖房产是否能卖得出去?

    已经实际占有房产的业主是否会被驱离?

    被查封业主的购房款华银如何退还?

    抵债清偿的对象会不会扩大到所有没房本的房子?

这些问题我不做分析,就给大家在留言里各抒己见吧。
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