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你花钱买的房子,真的是你的吗?

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发表于 2020-8-28 18:17:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
点击上面这个专辑,可以查阅相关主题的文章。
虽然我之前文章中不断的提及如何保护自己的房产不出风险,既有原因说明,也有实操建议。但是,还有很多邻居不重视,或者不知道,造成了当今一些不必要的麻烦,很可能会失去自己的房产。今天,我就再完整的把这些条件再捋一遍。
依然声明:下列描述为个人观点和体会,不承诺法律正确性,仅供参考。
第一条,请确认自己是否拥有房产合同的原件、发票原件。如果这个都没有,你的风险就接近100%了。
第二条,你是否进行过合同备案查询。注意,涞水县是没有网签的,只有备案。简单的讲,网签就是房本信息录入国家在网络上的数据库,业主通过网络查询。特点是权威、可靠、准确、放心。合同备案就是涞水县房管局的电脑里有个excel表,他来充当网签数据库的角色。权威、可靠肯定比不了国家网络,但是一般情况下在涞水也算是有保障的。
为什么要查备案信息?因为你要确定以及花钱买的房子是不是在别人名下,一房二卖了解一下。还有一种情况是你买了开发商名下的“二手房”,有房本,但是房本上是开发商的名字。如果你没有及时过户,那么开发商出问题时,法院按图索骥查封他名下财产时,你花钱买房子就不是你的了。
第三条,要有备案证明书。根据第二条里所述,你需要去涞水房管局查询备案情况,但是他们的答复一般都是口头的。从法律严格性上说,书面证明才有效力。所以,我强烈推荐你要一份下面这样的证明。
你花钱买的房子,真的是你的吗?w1.jpg

第四条,要有备案红章。如果你没有查备案情况,但是能确认自己的合同上有下图右上角所示的备案红章,也可以认为是确认备案的。
你花钱买的房子,真的是你的吗?w2.jpg

第五条,拿到不动产证。这条不用多解释,不动产证是国家颁发的,有了这个肯定是最稳的。不过嘛,在涞水也不好说,山水醉的业主做梦也想不到自己有房本的房子说强拆就拆了。只是天鹅湖不是山水醉,想拆也不是那么容易的。具体原因看《涞水县有能力用钱解决问题吗?》。
第六条,特殊的法院确权。我知道有些收房的业主还去法院起诉了延迟交房违约金,其目的不是真的要违约金,因为现在也拿不到钱。他们是通过胜诉违约金官司,达到对房产的“确权”,即确定所有权。因为既然认定了赔付违约金,也就是认定了业主对房产的所有权。
希望您把自己的房子当回事儿,避免遭受不必要的损失和麻烦。不要相信什么关系、熟人、内线,出事的时候才知道靠不住就晚了。规则和法律不能战胜一切,但最起码是普通人手里最可靠的武器。
看看上述六条抵御房产风险的条目,您占几条吧。我认为至少要把一、二、四条拿住了,第三条也争取拿到。第五条整个天鹅湖也没有几百人有,就不提了吧。第六条是加分项,有条件就整一个。

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