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聊两句看到的一段房地产业评论

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发表于 2020-3-6 05:59:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天看到自媒体人对房地产业的几句评论,我比较认同,拿来给大家参考:

美国降息,增加了其他经济体降息的预期。例如香港等地很快做出反应,也宣布降息。

中国也有降息预期。早晨有多家权威媒体宣扬这种格调。按照以往经验,中国降息可能在路上了。

受降息预期影响,今天A股的房地产板块走势不错——"降息-利好房地产"这样的思维根深蒂固了。也带动了基建板块——美联储降息间接给中国的基建续了航。

收盘后央行放出防疫和经济座谈会的内容。再次强调“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

上面的口风把得很紧,下面也不敢太出格。前几天河南降首付的城市,很快被约谈了,说他们政治站位意识不强。总之,暂时不要指望房地产这个夜壶了。

其实想想房地产行业挺没劲的:平时保持高负债率,快速膨胀,快速敛财,牛x哄哄吊炸天,有点风吹草动,立刻寻死觅活。关键是很多地方的政府还很吃这一套。

不得不再次佩服恒大一下。他们早早把握住政策形势,不等不靠,不寻死觅活,不给组织添乱,自己主动设法卖房子回笼资金……

说说我的几个理解和观点。首先,“降息=房地产利好”这个老调子早就开始改变了。无论是中央政府,还是个人,有钱就投房地产这个理念已经在发生改变。房产投资是一个超长线投资,一定要看趋势,看政治风向,等实锤出来再行动就晚了,想走都走不掉的。
其次,中央再次强调房地产不是短期刺激手段。一是说明房地产短期炒作上扬的可能性很小了。二是说同时会保证房价不会大跌,只会横盘,或缓缓上升。也再说说明利用房产短期套利的机会已经消受,除非你的闲钱可以投进去5-10年不动,还不能保证有多少获利空间。
最后,房地产公司那些套路,地方政府经常被套,甚至乐意被套。即便有为此大批落马的官员,但很多人还是想赌一下概率。不过事情正在发生改变,无论是房产企业,还是地方政府,你不改变就要被甩下。恒大这次应该算开了一个好头,把握了政治风向,改变一下传统经营方式,也许就有一片新天地。

再顺便说两句这个号的运营。因为没时间和素材写很多长文,更新周期拖的比较长,新鲜度下降。所以,以后我会写一些小短文。更注重实效性,譬如涞水和天鹅湖发生的一些事情和消息。但同时就会带来问题,文章的准确性、详实度,会有所下降。小道消息、无法核实的消息,我会特别注明,请大家自行判断。
本文来源:涞水天鹅湖微信公众号转发


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